下半年亦庄河西区将有多个新盘相继入市
2020-06-29 06:04
来源:未知
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据统计7月首周,楼市成交均价以23622元/平方米的高位,刷新今年连续27周以来的价格纪录。在此背景下,位于京东南的亦庄新城,凭借多重利好,售价冲破三万元的大关。

除此之外,将于下半年入市的万科·金域东郡,北京城建项目、保利地产和融创联合开发的枫丹壹号,均定位于中高端项目。加之目前已经在售的中信府项目,将于8月份推出联排别墅,即中信府·誉墅。由此可见,亦庄河西区已彻底终结了过去仅中信新城一枝独秀的局面,成为中高端楼盘扎堆的宜居特色住区。赵亚平

众所周知,开发商上调售价的主要依据来源于区域地价的上行。就亦庄板块而言,一方面,位于北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平方米,另一方面,在亦庄的南端的通州台湖地区,地价也卖到了1.7万元/平方米。在南、北两端的双重挤压下,亦庄的土地价值不断提升成为必然。当然,在不少业内人士看来,推动亦庄房价上涨的原因,除受地价上行的硬性因素外,亦庄核心区供给的减少亦构成了区域价格的推动力。记者实地走访发现,目前亦庄核心区在售楼盘已经不多,且多为商住公寓,如和裕地产旗下林肯公园、君安国际、星悦国际等,住宅项目少之又少。在核心区面临“断供”之忧的背景下,购房人对亦庄仍然趋之若鹜,供不应求的局势必将导致房价上涨。

在亦庄核心区供量减退的背景下,亦庄河西区趁势而上。自去年以来,伴随着多块土地的入市,万科、方兴、城建、保利融创等知名房企的相继进驻,使得亦庄河西区迅速成为人们关注的焦点。根据亦庄新城规划,河西区是亦庄重点打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。与核心区多为商住公寓不同,河西片区多为住宅用地,定位高端住宅。据了解,下半年亦庄河西区将有多个新盘相继入市。最值得期待楼盘当数方兴地产旗下在亦庄推出的“悦系”升级力作亦庄金茂悦。据了解,其将继续秉承方兴地产的绿金战略,打造北京首席宜居特色住宅,方兴还将继续发挥高水准的资源整合能力,打造从幼儿园到高中的“16年一体化教育”。

近日,记者在亦庄走访发现,目前亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右,直线调价到3.5万元/平方米,即将在本月推出样板间的国锐金嵿项目,预计一期售价在3.5-3.8万元/平方米。中信新城项目即将推出的联排别墅中信府·誉墅,售价高达4.7万元/平方米。对于亦庄房价的上涨,一位了解亦庄区域发展历程的业内人士张先生表示并不稀奇,据其回顾,2009年南城大开发政策一出,2900亿的政府投资砸向南城,距今为止已经整整五年,期间包括亦庄、大兴在内的整个南部新城,可以说发生了翻天覆地的变化,市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场的开建在即等,使得整个南部成为目前京城各大板块中最大的“潜力股”。在上述大背景下,区域楼市价格上行是必然的。

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